Le coeur de Bourg
Projet fondateur de la municipalité, la reconfiguration du centre-ville de Seignosse a pour objectif de créer un bourg fédérateur, favorisant le lien et l’animation au sein de notre commune.La réflexion portera notamment sur l’activité commercialede proximité et les besoin en logement.
La rénovation du Bourg
La rénovation du Bourg débutera par le transfert du groupe scolaire du Grand Chêne vers la plaine des sports. Les deux écoles de Seignosse seront réunies sur le site des deux-étangs.
Un véritable Cœur de Bourg prendra forme en lieu et place du groupe scolaire du Grand Chêne, intégrant le pôle de services municipaux, l’ancien bâtiment des « bains douche » et son espace de coworking, ainsi que le parc de la mairie.
Ce Cœur de Bourg accueillera des résidences avec des rez-de-chaussée commerciaux. Il proposera une offre de logement diversifiée, et notamment du locatif social, pour répondre aux besoins en logement des Seignossais. Il s’organisera autour du ruisseau de palue, qui sera réouvert et paysagé, et qui constituera la future armature naturelle du quartier. En effet, son cours est actuellement canalisé le long du parc de la mairie ; puis il est entièrement busé, et passe sous le groupe scolaire du Grand Chêne. Sa réouverture, et l’évasement ponctuel de ses berges permettront notamment d’améliorer sa capacité à absorber les eaux pluviales de ruissellement, lors de phénomènes intenses.
Gestion de la densité : le cas de Lenguilhem
Dans une logique de préservation de nos espaces naturels, et de développement raisonné, le programme Seignosse à venir envisage de réduire de 30% les terrains ouverts à l’urbanisation. Aussi, la zone à urbaniser de Lenguilhem, la plus importante, initialement prévue sur une vingtaine d’hectares, sera modifiée pour atteindre une superficie maximale d’environ 12 hectares.
Le maintien en zone constructible de la partie nord de Lenguilhem a été privilégié, car jouxtant un tissu urbain plus dense. Par ailleurs, la partie sud comportait de nombreux enjeux en termes de biodiversité, liés à la présence de zone humide. Sur ce périmètre ainsi redéfini, une nouvelle orientation d’aménagement et de programmation a été approuvé lors de la modification n°3 du PLUi. Elle définit les modalités de desserte et d’organisation du bâti, ainsi que les densités maximales autorisées.
Ce futur quartier sera conçu en lien avec la nature environnante, en préservant les boisements existants, et en réalisant de nouvelles plantations confortant la végétation existante. Il sera composé de clairières habitées, entourées d’arbres, et connectées entre elles par des voies de circulation apaisées. Sur ce secteur, la Commune souhaite répondre aux besoins en logement des Seignossais, en alliant location et accession à la propriété.
Le Bourg, un potentiel à valoriser
Seignosse est confrontée à deux phénomènes apparemment contradictoires : la pression immobilière ne cesse d’augmenter, alors que la nécessité de limiter l’artificialisation des sols et de sauvegarder l’environnement n’a jamais été aussi importante. Il faut donc gérer la densification du tissu urbain, pour que chacun trouve à se loger, tout en préservant nos forêts et notre cadre de vie.
Le projet Cœur de Bourg aura pour ambition de rééquilibrer de manière pertinente le développement urbain de la Commune, entre le centre et la périphérie : les programmes d’habitat collectif sur le Cœur de Bourg et les opérations de logements individuels en périphérie. Cette répartition permettra en outre de respecter les densités imposées dans le Schéma de Cohérence Territoriale.
Pour ce faire, le projet Cœur de Bourg implique la mobilisation de différents outils. Tout d’abord, il s’agit d’adapter les règles d’urbanisme pour permettre la densification du centre bourg. La modification n°3 du PLUi a été réalisée en ce sens. Elle permet de définir deux périmètres de densification :
- un cœur de bourg, dans lequel les constructions pourront atteindre 2 étages plus 1 comble ;
- et un secteur intermédiaire, servant de transition avec les quartiers pavillonnaires, et dans lequel les constructions pourront comporter 1 étage plus 1 comble.
Au-delà de ces deux zones, il s’agit de préserver la qualité de vie des quartiers, en limitant la densification.
La recomposition du centre bourg nécessite par ailleurs une bonne connaissance des flux de circulation, pour que les aménagements à prévoir, qu’ils concernent les déplacements automobiles, poids lourds, vélos ou piétons, soient le mieux adaptés possible. Une étude relative à la mobilité a donc été lancée dans le courant de l’été 2024. Elle constitue le point de départ indispensable aux réflexions à mener sur le Cœur de Bourg.
Ces études reposeront sur les mêmes principes de concertation qui ont guidé le projet Cœur du Penon : une co-conception d’un plan-guide avec les habitants, par l’organisation d’ateliers de travail, l’appui d’une équipe d’architectes et d’urbanistes. Ce travail de co-conception débutera dans le courant de l’année 2025.